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12月26日，東莞市住房和城鄉建設局官網發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》（以下簡稱《通知》），宣布在商品住房限購的街道、開發區暫停實施限購政策，因此該通知也被業界認為是東莞與其他熱點城市一樣，通過退出限購進一步實現了樓市政策優化。
南方+ 葛政涵 拍攝
限購暫停，限售持續
根據《通知》，莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區的新建商品住房和二手商品住房暫停實行商品住房限購政策。
南方+房產頻道記者注意到，此前的7月，東莞曾對限購區域進行調整，將全市限購調為莞城、東城、南城、萬江四街道和松山湖區。因此，在此次新規出臺后，東莞全市所有鎮街、開發區的住房限購措施都已暫停。
住房限購暫停的同時，住房限售政策仍在持續。
根據《通知》，莞城、東城、南城、萬江四街道和松山湖區的新建商品住房和二手商品住房須自商品房買賣合同（或房地產買賣合同）網簽備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年，方可上市交易。其他區域新建商品住房須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年，方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。
對此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，同樣是熱點城市，東莞暫停限購保留限售的做法與不久前佛山的調控新規一致。
有助于釋放購房需求
克而瑞深圳統計數據顯示，今年1-11月，東莞新房成交總量為243萬平方米，同比減少44%，庫存去化周期攀升至21個月，新房市場萎縮嚴重。另外，全年土地出讓成交規模同比減少了約五成，底價成交70%。
“當前商品房市場需求端比較疲弱，全國銷售下降25%左右，百強房企和百城下降40%多?！崩钣罴握J為，銷售不平穩，不僅內需、消費激活不了，而且對于解決供給端保交樓、風險處置是不利的?！耙胱屝刨J、債券、股權等‘三支箭’能盡快落地，就必須讓市場需求保持一定的活躍度?！?/p>
從以往各城市樓市限購加碼的目的和著力點來看，其面向的主要是外來購房者，以及外來和本土購房者中的“炒房客”“投資客”，通過抑制投機需求遏制房價過快上漲。
李宇嘉認為，對于東莞而言，樓市不能寄希望于外來投資客，“投資買房未來會一直低迷，更重要的是把本地的需求潛力，通過發補貼、降地價、免稅收、‘先租后買’、共有產權等方式釋放出來，才是穩定樓市的根本之策?！?/p>
單看東莞樓市，克而瑞深圳區域認為，新政一方面可以吸引非限購區客戶回流至限購區，預計南城和松山湖片區客戶量會增多，改善需求進一步釋放，另外莞城由于學區房原因也會有較快的回暖表現。另一方面，放開限購盤活市場的同時，片區樓市分化也會進一步加劇，而且非限購區二手房限售取消，也會對片區新房造成沖擊。
釋放住房消費潛力
房地產業事關經濟穩定和擴大內需。此前中央財辦有關負責同志就中央經濟工作會議精神和當前經濟熱點問題作深入解讀時就曾指出，在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。
進入年末，不少熱點城市的樓市優化政策出臺頻繁，在東莞之前，佛山、深圳、深圳、廈門等樓市熱點城市已經結合本地市場形勢對調控政策進行了新的優化。
中指院統計顯示，截至12月26日，各類政策涉及優化限購（48城111條）、優化限貸（173城240條）、優化限售（33城41條）、調整公積金（235城416條）、調整限價（29城34條）、購房補貼（187城256條）、調整預售資金監管（115城132條）。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，預計2023年，在“房住不炒”基調下，供需兩端政策均有繼續優化空間，政策力度有望進一步加強，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優化空間較大。
【記者】葛政涵
【作者】 葛政涵
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端
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本文標題：2023年深圳落戶買房條件政策
發布時間：2023-01-20 06:27:00
